请问,结婚以后父母买的房子,夫妻还贷的问题!
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/26 16:11:01
1、夫妻两个人一起还贷款,离婚时会有什么纠纷呢?
2、即使要离婚,如何避免发生纠纷?
3、如果发生纠纷,如何保证双方在发生纠纷时的公平、合理?
因为现在夫妻间感情不是蛮稳定,希望由有个明确的、可操作的答案!
在房屋的拆迁以及买房贷款上,由于是女方父母的房屋,所以夫妻没有参与到任何合同的签订!另外,由于夫妻财政由女方负责,而且买房后装修也由夫妻出钱,父母来办。
这里涉及物权与债权的区别问题:
不动产(房产)物权适用登记公示制度,谁是物权登记人就是房产的物权人;所以,即使还款人是你们夫妻,你们只是债权上的权利,没有物权上的权利。
如果离婚,你可以要求物权人(女方父母)支付你们夫妻还款的金额的一半(另外一半是女方的权利)。
现在的法律关系可以这样通俗的理解:
你们夫妻借钱给女方父母买房子,女方父母将该房产免费给于你们使用。如果你们离婚,你们夫妻两个对女方父母的债权要进行分割,即在夫妻存续期间交给银行的贷款一人一半。
#################
从法律角度,女方父母对物权的拥有是合理的,因为,原来房产的所有权就是女方父母的,拆迁之后女方的父母的物权属于原始取得,符合法律。
至于原房产你投资的装修在拆迁的时候已经被折旧(房产会增值,装修是时刻在使用和贬值),拆迁当时你就应当提出要求女方父母补偿。但是,估计那时去要求女方父母也不太可能实现。
在离婚的时候,你可以提出补偿装修费用,但是,是否被法院支持、即使支持能否是当初投入装修的金额,也要打个大问号。
就你以上所给的信息,至于谁贷款、谁还钱是要看你们当初的合同是怎么签的了,合同具有直接的可操作性。
1、夫妻两个人一起还贷款,离婚时会有什么纠纷呢?
如果你们当初和房改方所签的合同就是父母贷款,你们还款的话,即使你们离婚也要负责连带还款责任。
2、即使要离婚,如何避免发生纠纷?
你可以和男方订协议,比如款由他还之类的,这样即使以后第三人(房贷方)要求你还款的话,你还了钱,可以依据该协议向男方追偿。你们也可以和房贷方另签补充协议或重新签订一份合同,说明还款的主体、期限等内容,如果房贷方同意的话,那你们就可以按照协议履行了。
3、如果发生纠纷,如何保证双方在发生纠纷时的公平、合理?
不知道你这问是什么意思?是否是说自己如果在还款中受到的过多的责任如何处理吗?要是那样的话,你只有将该事件的所有证据都搜集起来,包括主张你以上所有的任何有价值证据,如房屋的权属、自己的支出单据、合同等证据。者有这样你才能到