名词解释~~超额投资成本。收益现值。清算价格。类比调整法。简答：土地使用权的平谷原则有哪些？

超额投资成本：超额投资成本是指由于技术进步和采用新型材料等原因，具有同等功能的新资产的制造成本低于原有资产的制造成本，而形成的原有资产的价值贬值额。
　　超额投资成本实质上可以看成是复原重置成本与更新重置成本之间的差额，其计算公式为：
　　超额投资成本=复原重置成本—更新重置成本

　　收益现值：把预计以后将会收益的价值按照一定折算比率转换为现在的金额。
　　收益现值法：是指通过估算资产在未来经营中的预期收益，并按社会基准收益折现处理，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。

　　清算价格法。清算价格法是以资产的清算价格为标准来估算评估对象价格的一种方法。所谓清算价格，是指企业由于破产和其他原因，要求在一定期限内，将特定资产快速变现的价格，清算资产变现的方式可以是一项完整的资产出售，也可拆零出售。清算价格法适用于企业破产、抵押、停业清理等情况下的
　　资产价格评估。

　　类比调整法：类比调整法是指在参照物与被评估资产在功能、外观、用途、使用条件、时间条件等方面
　　类似的情况下所采用的一种评估方法。
　　类比调整法可以运用于两种情况：
　　1、被评估的旧资产与市场上的旧资产(参照物)类似
　　此处所谓类似，是指被评估资产与参照物不仅在功能、外观、用途、使用条件、时间条件等方面类似，而且成新度也类似。
　　这种情况下的评估计算公式为：
　　被评估资产评估价值=参照物交易价格×(1±综合调整系数)×（1±成新度调整系数）
　　2、被评估资产与市场上的全新资产(参照物)类似
　　这种情况下的评估计算公式为：
　　被评估资产评估价值=参照物交易价格×(1±综合调整系数)×被评估资产成新率
　　资产评估方法（4 种）：
　　·收益现值法。收益现值法是指通过测算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，确定被评估资产价格的一种资产评估方法。运用收益现值法进行资产评估时，被评估资产必须具有独立的连续提供求未来收益的能力。资产的未来收益必须能用货币计量；产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。因此，收益现值法适用于对企业整体资产的评估。对于能预测未来提供的