我租的店面房出了问题想解除合同

1、如果出租方在租房给你时已经知道地漏的问题，你可以因其故意隐瞒重要质量瑕疵对你进行欺诈为由撤消合同。
2、如果出租方事先不知道，或者你不能证明他知道，你应该先书面通知他让他进行维修解决问题，之后有以下可能。
（1）出租方来维修，发现不是房屋本身问题，而是公共下水管道的问题，那此事属于意外，你和出租方一同找政府解决。当然，期间的房租你可以要求出租方减免，如果长期无法解决，你可以要求解除合同——注意不是因出租方违约，出租方不承担违约责任。
（2）出租方来维修，发现是房屋质量问题，并且积极维修后解决了。你有权要求减免问题期间的房租，并赔偿你的损失，但还没有严重到你有权解除合同。如果反复维修仍不能解决问题，你可以解除合同，理由是出租方不能提供符合合同约定的房屋，通俗说就是出租方给你的房屋没法用，是出租方违约，你可以要求他承担违约责任。
（3）出租方根本不理你。这时要看你租赁合同或你当地法规是否规定你可以因为出租方不履行维修义务而解除合同，如果有，当然没问题；如果没有，合同法221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果你维修不好，比照前述（2）处理。
3、很多省市有自己的房屋租赁条例，建议你查找你房屋所在地的有关规定。如果正好有适合你的条款，那就简单了。

哥们，起诉，被告为房东，要求解除租赁合同,要求房东赔偿你的损失。
这麻烦事别租了。

有小部分律师认为，没写违约金条款就不用承担违约责任。这其实是个十分错误的观点！

根据我国《合同法》规定，违约责任是指违反合同所需承担的民事责任。因此，你只要违反了合同就应当承担违约责任。违约金只是承担违约责任的方式之一，承担违约责任还包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失。

如果你要求解除合同，对方可以起诉你继续履行合同。这样打官司的话就非常麻烦。所以，建议你不要采取单方面解除合同的做法，在解除前和对方协商一下，赔给对方一点钱，然后双方签个协议，确认原来的协议终止就可以了。

否则，对方可以起诉你要求赔偿损失或是继续