贷款买房的问题！急！！！！

商业贷款是分等额本金和等额本息。前者就是每月还款递减，后者就每月一样多的还款。
而公积金贷款是分月均还款和最低还款。
根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》(建金管[2007]76号)，从2007年3月18日起，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。即5年以下(含5年)的个人住房公积金贷款由现行年利率4.14%调整为4.32%，5年以上的个人住房公积金贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%。与时同时，个人住房公积金存款利率也相应调整：上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%。
公积金最低还款额，即你每月最低还款额，但可以多还。
24W20年每月月均还款是1700左右元。最低还款额是1200左右。
你可以选择每月还到最低还款额。根据自己当月实际情况调整还款：）

公积金贷款24万，20年期

等额本息还款：月供1565.39元，到期偿还本息总额375693.93元。

等额本金还款：第一个月还款1972元，以后每月减少4.05元，最后一个月还款1004.05元，到期偿还本息总额357126元。

从偿还本息总额的角度讲，等额本金合适些。
从提前还款的角度讲，等额本金合适（为什么如果你想知道，可以补充提问）。
从还款压力上来讲，等额本息合适。

具体怎么选，还是看你的实际情况。

首先你要了解公积金贷款是分月均还款和最低还款的。并不是你所说的等额和不等额。
公积金还款非常方便，只要你每月拨打还款语音提示电话就可以调整自己的还款额。公积金是按月计算利息的，例如：你贷款24W，第一个月还款10W，下个月就从你的24W里面减去10W本金再重新计算利息。你贷款20年如果5年还清只收取5年的利息。公积金现在的年利率是：1-5年4。41%，6-30年4。86%
公积金最低还款额是规定你每月最少不能低于这个数，往高还多少都可以
24W20年每月月均还款是：1565.28元。最低还款额大概是1100多点。
不明白请补充！