请为我解惑！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 20:28:40
我在天津，上个月买了一处二手房，建筑面积77.03平方米，手续办的很顺利，贷款、过户、今天到房管局拿到了产权证，由于天津市现在的产权证是双证合一（产权证和土地证都在一个证书里），我看到其中有这么一栏：在“土地状况”下的“使用权面积”为17.29平方米，其下的“独用面积”是空白，“分摊面积”也是17.29平方米。请问，“使用权面积”是什么意思？土地状况”栏下的“分摊面积”和我们常说的比如楼道的“分摊面积”是一个概念吗？

土地状况中的分摊面积不是建筑上的分摊面积,两个的概念不一样
假如一个楼房10层,每层4户,每层1000平方米,那么这个楼房的占地面积就是1000平方米,那么楼上一共40户都占用这个土地,是共同占用,不可能分那一块是哪个的,所以你们40户分摊这个土地面积.所以一般占用土地面积很少.
房屋产权中一般不会告诉你分摊面积,一般买新房的时候签定合同的时候有的会告诉你实际使用面积,分摊公共部位的面积和分摊系数的.就比如你77.03平方米的房子,除去分摊面积你的实际使用面积肯定小于77平方米.

产权证上的使用权面积就是你家房子下面的那块土地，但是你家可能是住的是7层的楼房，那么就有7户人家和你共同拥有这个土地使用权，所以你家房子下面的那块土地要分7分才可以啊， 只是举个例子，
土地是按照各户的面积比例均分到各个户的，没有什么问题的。