有产权证一定能做土地证吗

如果是商品房有独立的产权证的话就一定可以办土地证的，因为办产权证一定要五证齐全才可以办的。但如果是单位的房子办的是集体的那种产权证，因为土地手续还没办，可能就不能办土地证了，需要单位办一下土地手续。