法律房产证问题？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/20 12:21:17
李某与王某签订了房屋买卖合同，李某将自己的一套住房转让给了王某，双方约定一个月后去有关部门办理房屋过户手续，王某亦缴清所有房款。1周后李某又以高价将该房卖给商人赵某，并在房产部门进行了登记。问房屋所有权归谁？哪个房屋合同有效？根据的是什么法律条规？谢谢

房子既然已经过户到赵某名下，就属于赵某。
王某可以依据合同，主张李某违约，要求其赔偿损失。

第一个合同合法有效。但因未办理过户手续因而不能产生所有权转移的效力。第二个合同也合法有效，并且办理了过户手续，所以产生所有权转移的效力。第一个合同中的王某有权追究李某履行不能的违约责任。