请问如何购买未满5年的二手房？

在今年“330”新政后，二手房交易实施“5改2”，也就是说原先需要满5年的房子现在只需要满2年就用交个人卖房营业税了。但是关于有什么板块可以规避逃税，这个是没有的。国家规定的税率和税种，符合相关的情况是必须要上缴的，否则对于个人的信用以及未来的再次交易都会造成一定的影响，建议不要钻空子。

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% （买卖双方各0.05%）
个人所得税：1% 或差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但也有好多卖方不交，就算交也加到房价里了。
无法避税，如果房子买卖已经将近5年了，可以和房主商量公正下，然后满5年后再过户。
可以少交税，按照当地最低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按最低过户价给你过户就可以了。
另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。

你可以和卖方商量一下你们的付款方式，如果你是找中介的就叫中介和卖方说可能会比较好说，你这样的情况想避营业税是有一定风险的．你想想如果你现在通过别的渠道找来钱买了这个房子，但你想避营业税现在就不能去过户．你付了钱但房产证上还不是你的名字，到时候他不和你去过户怎么办？买二手房建议你找正规的中介公司．还有就是没有过户就一定不要把所有的房款都付清有风险的．