买京郊农村的小院受法律保护吗

补充：国家在这方面的政策正在松口，等一段时间看看．

北京市的具体法规没看到．我所在的海口是不允许的．
土地管理法 第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

＜海口市农村宅基地管理办法 ＞07年8月1日生效

第二十四条 下列情形应予禁止：
（一）非法转让农村宅基地；
（二）城镇居民在农村购买宅基地。

北京的规定没有查到，但它也不能违反＜土地管理法＞．

所以您买的小院的土地使用权是不受法律保护的．

所以您和对方签的房屋买卖合同无效，各自返还．

建议采用租赁的方式，城镇人口不得买卖农村宅基地，不受保护的。