如何买房？如何卖房？

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% （买卖双方各0.05%）
个人所得税：1% 或差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳
如果房子买卖已经将近5年了，可以商量先公正，然后满5年后再过户。
可以少交税，按照当地最低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按最低过户价给你过户就可以了。
另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。
只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。