买房都需要哪些手续

申请贷款的条件
　　1.正常缴交住房公积金一年以上（无欠缴、停缴）；
　　2.用于购（建）自住住房；
　　3.所购（建）期房的房屋主体已结顶，并已与售（建）房单位签订协议或合同，房号已确定且已付清30％以上房款；
　　4.有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有保证人（已与中心签订贷款合作协议，下同）愿意作保证担保；
　　5.在领取所购（建）《房屋所有权证》三个月内。
　　最高可贷30万元
　　最高贷款额分别为：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为30万元，夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的为15万元，同时不得超过所购（建）房款和抵押房屋价值的63%(辅房部分不超过最终评估价值的45％)，拆迁安置房还应同时不超过安置房与被拆迁房的差价。
　　利率比银行低
　　贷款期限最长为30年。
　　贷款月利率5年以下（含5年）为3.3‰；5年以上为3.675‰，贷款期限在一年以上的，遇住房公积金贷款利率调整，于下年初开始执行新的利率。
　　怎么办理
　　借款人到委托人处填写借款申请表，并提供以下材料：
　　⒈本人及配偶的身份证件（身份证、户口簿和其他有效居留证件），如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明；
　　⒉本人及配偶住房公积金存折；
　　⒊购房合同（契约）或土地、规划、建设等部门有关批准文件；
　　⒋预售商品房备案登记证明或契证；
　　⒌首期已付30%以上的购房款收据（有税务监制章）；
　　⒍抵押房屋所有权证及房地产价值评估报告；
　　⒎配偶在本市范围其他地方缴存住房公积金的，需提供配偶工作所在地住房公积金管理机构证明。
　　⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。
　　委托人对借款申请进行审查，对符合贷款条件且材料齐全的申请，委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
　　偿还方式有多种
　　贷款本息偿还方式分别为到期一次还本付息和按月归还贷款本息。
　　1.贷款期限在一年以内（含一年）的，采用到期一次还本付息方式偿还。
　　2.贷款期限在一年以上的，采用按月归还贷款本息方式偿还。按月归还