我正考虑在深圳买铺位，若干问题请教各位网友。

我不是深圳户口，但人在深圳工作，首付能力在20-25万之间，想买50万左右的临街铺位，面积不用大甚至越小越好，个人希望能在5-20平米之间，主要不是做投资用，而是自己做或者租出去，所以考虑人流量大成熟的铺。

问题：

1、深圳现在的街铺（注意是临街铺位），关外的，龙华、坂田、梅林关附近的，现在一般中介开价有多少回旋的余地，即价格一般情况能降多少？（应该是可以协商商铺的价格的）

2、有什么地方需要在看铺时注意的，主要指有什么骗局，或者什么地方是这个铺面的缺点但是对方或者中介会故意掩盖的。

3、办理手续时需要注意什么？

想到问题我会再补充，在这里先感谢各位了。
谢谢大家的鼎力相助，我陆续会再提高分数的，甚至再额外开多个问题给分。毕竟投资房产是一件不小的事，我的目的也是想多听听各位的意见，再次谢谢各位了。

另：房屋的三证是指哪三证？

1.一套50万左右的商铺.还价到4万是最合适,中介抓价两万,
另外还有两万是他帮你跟业主谈的,基本上不能再往还
价了,但不敢保证中介还能帮你还两万,你要清楚的告诉中
介,如果帮你还到那个价格一定要!这样他会帮你尽力去谈
2.铺位本身有房产证就没什么问题了,你要注意去旁边调查
一下租金,算算买回来如果出租的话合适不合适.不能他告
诉你租多少你就相信.
3.正规中介办手续都没什么问题,也吃不到钱,因为都有国家
开的发票!
补充:如果中介没谈下4万,约业主见面谈价的时候口气要硬!
记得加分~~~呵呵
回复：现在业主手上只要房产证，契证是以前的说法，已经包括在房产证里面了．土地证是国家的，你只有土地使用权，没有拥有权，所以土地证也没有．

娅楠（娅，谐音雅，文雅；楠只是名字好听）
玥婷 玥：传说中一种神珠 婷：美好
瑾萱 瑾：美玉 萱：一种忘忧的草
源渊 源源不断
炫斟 炫目的

关于价格,你可以在附近多了解一些情况,同比。多看，要有一个自己的心里价位，下手了就不要后悔。就这么说能降多少，谁也回答不了。
找中介最好找大的中介，跑的和尚跑不了庙啊。签合同，付钱前，必须看清楚房屋的三证，看清楚合同，不要怕麻烦。还不放心，找一些法律上朋友一起去。
手续上很简单，准备好资料，中介都会帮你办好的，不然还给中介费干什么／

房屋三证是指房屋所有权证就是常说的产权证(如果这个房子不是一个人的,那还有共有权证.共有权证和产权证是一样的,任何一个共有权人不同意思出售房屋,那这个交易就不能完成),契证和土地证.
产权证,契证都是红色的,契证小一点.土地证是金色的.
注意一点,共有权人和主产权人就对房屋权利来说是一样的,同等的.

1.一套50万左右的商铺.还价到4万是最合适,中介抓价两万,
另外还有两万是他帮你跟业主谈的,基本上不能再往还
价了,但不敢保证中介还能帮你还两万,你要清楚的告诉中
介,如果帮你还到那个价格一定要!这样他会帮你尽力去谈