为什么房价步步高升?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/16 02:44:17

地价步步高升,各部门都要收费。主要是还是政府,高价卖地用赚钱来搞建设,短期政绩目的,害了老百姓

个人认为有很多原因,但是我深信的一个原因是,目前存在很多暗力量,他们故意炒高房价,以此来赚取更多利益。不久前看过一个报道,当做是说的一个人的发家史,说她在她那个小城市,几天时间就将房价炒高到多少多少。。。具体的我记不得了。

不是个简单的几句话就可以回答的
特别是在我们这个有着很多优良传统的国度里
我只是默默祈祷你已经有了自己的房子

房子涨价,主要是两个因素:
1、政府贪心。卖土地,一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入,还能获得土地转让费,这个转让费不是土地出让金,而是卖地给开发商的时候,所收取的额外费用。暗地里,政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中,获得各种各样的好处,至于多少,就看你的官位和职权范围了。此外,一个地区的土地价格,也是政府政绩的表现,土地价格高了,说明这个地方的经济好了,政府显得有能耐。在这种心理下,政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。
2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨,更应该看到不同区域房价的变化,什么区域房价增长最快呢?那就是开发项目多的区域!产生这个情况的原因,就是开发商的贪心。做个假设,比如一个项目A,房子还没盖好的时候,预售价格4000,随着房子不断往上盖,价格也在不断上升,这个是正常的,到封顶的时候,这个房子卖到5000/平方米了。这个时候,旁边又开发了一个项目B,和项目A的状况很相近,理论上说,我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点,因为它和A的情况相近么,但实际上呢,项目B的预售价格会是4800以上,甚至直接是5000。为什么如此呢?因为开发商说了,我和项目A的情况相近,为什么要比他卖的便宜?所以,如果同一个区域里,开发商开发的项目多了,大家互相攀比价格,最终把价格推向了一个又一个高峰!

上面两点应当是房价飞涨的主要原因,其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素,也是影响因素,但不会因为这些因素而导致飞涨的。