房地产相关法律高手请进

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/07 13:40:00

我想买一套二手房,因为还国家规定的五年内的新房要交5.5%的营业税,而我这套房子才两年(房产证时间)。
我想请问，如果我现在只和卖家签定购房合同，而暂时不去办理过户手续，卖家将房产证等交给我保管。那么如果这三年之内出现纠纷，比如卖家不想买房之类的，那我们这购房合同还有效吗？我会受到怎样的损失？请指教。。。

如果合同双方都签字时就已经起效了.可以加上如果一方违约的赔偿条件..然后找公正处公正一下.就OK了..不过以后过户要双方都到场.比较麻烦.

有风险.

如果房屋一旦交付,从法律实践上看合同应认定有效,要说有什么麻烦,就是将来过户时对方是否配合,另该合同有避税的不合法主观意图,是没法公证的.

如果产生纠纷法院追究起来的话，这个合同是无效合同。因为这个合同侵犯了国家的利益。所以这个合同是无效的。就怕到时候你钱交了房子还不会是你的。这个风险很大，就算官司可以把房子拿过来（有足够的证据），那也是很费时间和精力的。