急！！这样的土地可不可以买（悬赏奖励20分）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 20:44:19
相关情况：属于集体土地，乡政府规划的农民新村，已经省，市，区政府及相关部门批准及规划定点，由乡政府委托开发商进行开发，在规划的土地中有一片是用于新村图书馆的建设用地，开发商及乡政府同意以较低的价格将该片土地的使用权转让用于自建住宅，乡政府同意将户口迁到该乡并负责办理相关土地证及房产证。
请问：
1、该土地的土地使用权证是属于什么性质，与宅基地证有何区别，国家是否承认？
2、该土地的使用是否受法律保护（因为原土地的规划和实际使用情况不相符合，但仍是以图书馆的名义进行建设）。
3、该土地及房产的使用期限为多久，是否能进行合法继承。
4、已经经政府及规划部门批准，新村的土地是否还会被政府征用，如被政府征用，政府将会给予什么标准的补偿？
5、这样的土地能不能要？
请精通该问题的朋友给点意见。

问题好多 20分少了点点 ····
给你相关的文件 仔细看下
目前的法律规定集体土地是不能进行交易的,你怎么能买到集体土地了.如果你是集体企业占用集体建设用地,可以申报集体土地转国有建设用地,但是这个过程是相当麻烦的.目前在我国审批集体土地转为国土土地的只有国务院和省级人民政府
可以啊
你先到计委立项,然后到土地部门申请办理征用土地了!然后交很多费用
土地属于集体土地.你拥有30年的租赁使用权.不能出售
1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。

2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。

3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的

《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！

至于拆迁补偿：
如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。
如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的