进入房地产需要注意写什么啊
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/07 15:56:58
看你做的是那个方面各个方面要注意的都不一样,不过简单的说都是要掌握相关领域的知识和技能
我这有一个成本控制方面的资料,可能对你有一定的帮助他分的比较粗糙不知道对你有没有用
1 录入基本土地情况及国家相关政策下的可以进行项目规划的条件
土地基本信息和费用,面积等;对原土地上的住户的拆迁安置费用等(视实际情况而定);市政设施(市政规划部分分别录入);剩余可以自由支配的土地的条件录入;国家相关政策限制条件(讨论)
2 规划方案
方案规划(设计可行性方案,详细包括各方面情况,如果原材料,建筑形式规模等);方案审批环节(权限设置);方案修改调整;通过审批
3 设计报批
根据设计方案细化具体职责分工;对具体设计方案进行招标;报批准;
4扩初设计(完善2中的设计)
对各部分添改设计要求;根据招标方案,设备,实体研究,环境等对总成本做出估算;完成经营指导书;对扩初部分继续招标;审批,进入实地操作。
5 桩基设计
实地地质勘察;设计多种方案选择(由专家进行桩基形式和桩基结构评审);完成桩基施工图。
6 施工图设计
设计要求(根据销售包装设计、桩基设计、功能设计及配套设施等因素,在扩初图基础上确立施工图设计要求。建安施工图中结构造价、建筑造价和环境设施费等约占总造价70%的部分属于设计方可控部分,应严格审核)
销售包装设计;设计图纸;报批;面积测算
7 装修方案设计
方案设计;根据设计要求选材;招标估价报审
8 小区功能
小区建筑的功能评估,有针对性的扩充建筑;完成市政配套设施的建设和环境的设计;根据投资估算和报批标准确立环境设计方案目标成本总额;保持各部门与销售部的信息畅通,保障销售承诺与实际功能的一致性。
9 工程现场变更
设计变更的费用和要求;报审;设计变更洽商
10 材料设备
选型;在扩初图确定前确定材料设备,使设计在图纸阶段就考虑了材料设备的安装;采购
11 其他费用计算(如物业管理完善费)
12 招标模块
投标单