二手房怎么过户?请赐教!

1，如果需要按揭贷款的话就先到银行申请，（银行要先评估，然后交资料审批）
2，审批后可以交契税印花税（卖家同时需要缴纳营业税和个人所得税，如果需要的话）
3，可以办理过户
4，15个工作日后可以拿房产证