房产类问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 00:36:51
叔叔拿到一套动迁房，想转给我，因此进户的费用都由我父母支付了，房屋的费用父母直接存进了叔叔帐户。现在的问题是：产权证上面是叔叔的名字，用什么方式可以使产权完全转移到我手上？听说赠与公证是最经济的一种方式？这种方式会产生什么费用，计费方式又是如何计算的？？
参考过其他的知道答案，发现赠与公正有涉及到了两笔费用：“一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 ”我想问一下，房屋赠与公证费收取的比例也是收益总额的2%，这个收益总额是指房屋的评估价格？？

公正和过户是不是不一样？？

那么我想问问看，仅仅办理公正的话会不会有什么限制？

公证和过户是不一样的。公证不可以代替过户，但是在无法办理的过户的情况下，是可以通过公证来保障权益的。

假设你的房产评估价格为20万的话，你如果采取赠予的方式过户的话，你就需要缴纳房产总额的3％的税费和房产总额的2%的公证费，一共就是要20万的5％的费用，费用还是很高的。
如果你以买卖过户的话，如果不满5年的话是要缴纳营业税，契税，印花税等等大概要7％左右的费用，所以还是赠予比较划算一点。
也可以等到住满5年后再办理过户手续就可以省很多的税。