商品房交工时，怎样验房呢？

【案例导读】
　　由房地产内部专业人士提供的这份秘籍向您展示：验房程序；验房顺序；验房常用工具；验房专用工具；验房注意问题及简单操作方法等专业技巧，防止您付了房款才发现问题……

　　【案例正文】

　　验房程序：

　　一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
　　三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
　　四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费

　　验房顺序：
　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
　　强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　验房常用工具：
　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
　　二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
　　三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

　　验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

　　自己验房注意问题及简单操作方法：
　　1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。