如何申办土地使用证

(一)办理程序
　　土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
　　1、土地登记申请
　　(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
　　(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
　　(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
　　2、地籍调查
　　对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
　　3、土地权属审核
　　土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
　　4、颁发国有土地使用权证书。
　　(二)评估收费
　　根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

申办土地使用证的一般程序是：土地登记申请——地 籍调查——权属审核——注册登记——颁发或更换土地证书。
1、土地登记申请。申请人持证明申请人身份的合法证件（委托代理申请的，持代理授权书）到土地登记 机关填写《土地登记申请书》；提交权属来源及证明材料，主要有：政府及有关部门批准下发的用地文件、图件及其他资料；法院判决书、房产的赠与、继承、分割等有效证明；土地登记人员收取上述材料后，开具《土地登记收件单》。
2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。
权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。认定权属界线时，被调查宗地权利人的法定代表人与相邻宗地权属人的法定代表应共同到现场指界，并在调查表上签字、盖章。
地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。
3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；