已婚人士的房产如何卖？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 01:09:39
我想从一个已婚人士李某手中买一套房产。请问该如何操作？
李某婚后购买了一套住房，购房合同和房产证上仅有李某的名字，现在想卖掉，她说她老公同意她卖给我。但我交定金时并未见到李某的丈夫，现在要交首期并做交易登记了，我要求李某的丈夫也到场并签字，但李某说他的丈夫在外地（国内）出差，请问让他的老公到出差地的公证处写一个书面声明同意李某售卖房产能使买卖合同有效吗？如果李某随便找个人冒充她老公写个声明怎么办？
感谢二位的回答。从“白吃会会员”的回答来看，特别是法官解读的情况来看，感觉合同是否有效跟法官个人的观点有非常大的关系。
我也看到很多报道，像夫妻一方不知情的情况下，虽然房产证只有卖房人的名字，这样的情况依然被判为买卖合同无效。
所以我想万无一失，请问谁有更稳妥的做法？

房产证上的名字是谁，你跟他签订买卖合约就有效，然后到房产所作登记后生效。至于她是否有权卖出该房产，是他们夫妻之间的问题，跟你没关系。除非房产证的名字是他们两个人。

由于房产证的户主是李某一个人,你签购房合同时,不需要李某丈夫到场签字,更不需要李某老公通过公证处进行书面声明.

签订购房合同的关键点,就是房产证上到底是几个名字.房产证上业主有几个人,就需要这几个人一起签字.如果只是一个人,那么由本人签字就可以了.

你作为作为善意购买人,购买这个房子,是受法律保护的,即使因此发生纠纷,你也可以胜诉.

下面链接的介绍,你一定要看看,看了你就会放心了

法官解读：保护善意购买人权益购房合同有效
http://news.163.com/07/0728/10/3KFTJN3G0001124J.html

你的方法就很好