房产证已经过户，但是土地证还没有过户，房产能做抵押么？

房产抵押必须双证齐全（房产证、土地证），房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
所以，您说的情况不能做房产抵押。