购买的商铺涉及违规占地，该怎么办？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/12 01:17:35
我和开发商购买了5间上下两层的商铺，[楼高就为2层，是一个小区临巷子的门面房，产权为住宅]总价140万。总面积400平米左右。办理好了银行按竭贷款手续后就开始装修了，当我装修到第二天的时候（2007.8.3）巷子上有邻居来告诉我这个房子在修建的时候占了巷子~~开发商开始好像承诺过给周围的住户补偿，可是后来又不给了。他们堵了我的两间的门~~~我要这个房子是有急用的再9月必须装修好~~
咨询一下：
1，如果开发商真的占了巷子，这个因该由谁来管？巷子的居民有没有权利索取补偿？
2，开发商如果占了巷子以后，他们因该怎么处理？
3，因为这个拖时间给我带来的经济损失谁来补偿？我现在该怎么办才能最大限度的挽回自己的损失？
希望大家能帮下忙！谢谢大家了~~！

1/是否占了巷子,要根据土地使用证的红线图进行判断,这种违反规划的事情,应该由国土部门进行监管.国土部门可以要求拆除违章建筑,把建筑恢复到红线以内.如果没有得到政府部门的同意,这始终是个隐患.

2/根据物权法第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有.如果开发商占了巷子,应该不是光补偿附近居民的问题.

3/因为开发商把违反土地规划的商铺卖给你,造成损失由开发商承担.你现在要先搞清楚买来的商铺的占地红线到那里?商铺是否在红线内?有无违规.如果有违规,你可以向开发商索赔,要求中止购房合同,并赔偿你的损失.

开发商违反了诚实信用原则 可以向其进行索