法律方面问题！高分求正确答案！

如果产权证在婚前办下来，当然属于婚前个人财产，这是毫无疑义的。如果在婚后下来证，但婚前签约，交了全款，我认为也应该属于婚前个人财产。但法院对此存在不同做法，有的法院可能会以房产证婚后取得为由，认为是夫妻共同财产，特别是婚后还贷款的情况，更是如此。至于你说的期房和全产权房，这种区分是不对的。现在商品房肯定都是全产权的。期房是相对于现房来说的，与结婚与否无关。

(1)如果房子的产权证在婚后办下来的,结婚3年以上算共同财产.如果要分割,双方都又份.如果一方放弃,那就归另一方所有.

(2)如果房子的产权证在婚前办下来的,经过婚前财产公正的,归一方个人所有;没经过婚前财产公正,但有证据证明婚后财产是份开使用的,也归一方所有.反之归双方共有.

(3)上面说的是按全产权房,如果是期房,在婚前付的款项占总房款的比例就是分割财产时,做为个人财产的房子的面积比例.(有证据证明的情况下)

婚前男、女任一方按揭贷款所购买的房屋，婚后共同付款，离婚时尚未付款完毕的，按照最高院民一庭的倾向性意见，对此类采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋在离婚诉讼时不作为夫妻共同财产进行分割。但如果不是上述方式购买商品房，各地的实践可能会有所差异，所以你还是咨询当地律师比较稳妥。

如果房子的产权证是婚后办下来的，产权名是夫妻共同所有，那么出现婚姻问题。一方不要房子，要其他财产，那么不用分割，反之，就要分割。

产权证是婚前办好的，产权名是持有者所买，那么出现婚姻问题。可象法院申请说这是自己的个人财产，不是夫妻公有的，那就不必分割！

产权证是婚前办好的，不用分割。
房子的产权证是婚后办下来的，要分割（一方放弃分割，当然就不分了）

你说的很对, 高分要求正确,这就是法律上的按劳分配!