关于房贷抵押风险的问题

我理解抵押回执，是指在产权监理部门办理了抵押登记时的回执，这时他项权证尚在办理过程中，办理后凭回执去拿他项权证。一般来说，银行不会凭回执去放款的，而要等到拿到他项权证后放款，如果是期房，还无法办到产权证时，当然无法进行抵押，但这时是可以进行预登记的，这时的回执可能是预登记的回执。这时，银行一般会要求开发商承担阶段保证责任，即在办妥他项权证前对借款人不能还款承担连带保证责任。以上情况，银行风险基本上都得到了控制。除非特殊情况，即房价大跌借款人不再还款，开发商也破产，这时银行的风险就显现。但这时的风险，其实是市场风险了，不是操作风险，可以说是系统性风险，整个银行系统都会面对。
凭抵押批复还款，不知何意。可参看上面的解答。

应该以抵押登记为准，否则就是信用贷款的风险。