担保人对于贷款房享有那些权力

担保人对于贷款房不享有权利。

需要担保人的情况：
① 提供不了银行需要的相关资料；
② 无法提供相应的资产证明；
③ 银行为了降低贷款风险。

担保人相关：
① 被担保人欠款不还，需承担还款责任；
② 被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；
③ 在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小；
④ 担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。

保证合同是单务无偿合同，债权人享有保证债权但不承担任何义务，保证人负担保证债务但不享有任何权利。所以，如果你问“担保人对于贷款房享有哪些权利”，我只能告诉你，担保人对于贷款房不享有任何权利，只负有保证债务，即当贷款合同的债务人（你男友）到期无法清偿债务时，债权人（银行）可以直接向你要求清偿。

但现在的情况不同了，你跟你的男友结婚了。此时，你并不是在问你作为“担保人”对这个贷款房享有哪些权利，而是作为“妻子”你对这个贷款房是否享有权利，享有哪些权利。那么，我认为，你对这个房屋是享有所有权的。尽管该房屋的产权证上写的是你丈夫的名字，而且，也是你丈夫付的首期，但是，房贷一直就是由你们共同承担，而且还有协议注明该房屋为你们的共同财产，种种证据都能够表明，该房屋为你们夫妻的共同财产，你当然对此享有所有权，这也是《物权法》第九十五条规定的“共同共有”的情形。

注意，尽管物权法规定，“不动产物权的设立、变更、登记、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”但这是针对物权的继受取得而言：不动产的变动，依登记取得所有权。但是，在物权的原始取得的情形下，登记并不是物权变动的生效要件，而是对抗要件。比如某甲去世后，他的房屋为其子乙继承，但一直没有到房屋管理部门办理变更登记，产权证上一直是甲的名字。这种情形在实践当中很常见，显然，不登记不影响乙对该房屋的所有权，只是在房屋转让时比较麻烦罢了。类似的还有，比如某甲在自家的宅基地上建了一幢房子，没有到房屋管理部门办理登记。这在农村几乎都是清一色的不登记，显然，没有哪个人认为农民对自己的房子没能取得所有权，仅因为