怎样办理独立楼过户手续。怎么说要补~地价~？

地价和地价管理随着土地使用制度改革和土地市场的建设应运而生，作为能够灵敏反映土地市场变化的“晴雨表”，地价及地价管理在土地资源管理及土地市场建设中发挥着越来越重要的作用。

　　一、地价的内涵

　　按照马克思的地租理论，土地价格是土地经济价值的反映，即地租的资本化。在土地市场中，地价也是土地权利和土地收益的购买价格，是土地所有者权益的体现。

　　与一般商品价格相比，地价同样受到市场经济环境、供求状况的影响；但同时由于土地位置固定，区位条件差异巨大，使用上不易灭失，同时土地是社会财富积累的主要载体，所以地价又具有其特殊性，主要表现在：一是位置条件（不同国家、地区、城市、不同土地级别、宗地）不同的土地存在价格差异；二是随着时间的变化，由于社会财富的不断积累，土地会不断增值导致土地价格存在差异；三是不同用途的土地由于其收益不同而价格不同；四是在土地上权利限定不同则价格不同；五是土地利用强度（如不同容积率、不同建筑密度）不同而价格不同。同时，土地还作为生产基本要素之一参与经济活动，土地价格与社会经济状况密切相关。

　　二、地价在土地市场建设中的作用

　　地价作为土地市场各因素综合作用的结果，在土地市场建设中发挥着重要作用。一是能灵敏地反映市场的供需状况、土地的利用状况和市场动态变化，同时通过与其他社会经济发展指标综合反映社会经济发展状况；二是调控土地市场供需的有力杠杆，通过地价信号反映出土地供应量、供应结构和需要调整的方面，政府根据社会经济和土地市场状况调节供应，引导投资和需求，促进土地资源和合理有效利用，对土地市场中的地价进行调控，确保土地市场和房地产市场的健康平稳运行，因为地价是土地市场参与各方进行经济活动的基础，人们以此作出自己的决策和预期，因此，地价就可以成为影响供求关系、调控土地市场的杠杆；三是调整土地市场经济主体之间经济利益关系的保障。中央与地方、政府与企业、企业与企业、政府与个人、企业与个人在土地上的利益关系，最直接的表现就是地价，地价为协调不同权利主体间的利益关系提供了依据，地价管理为协调解决不同权利主体间的利益关系，调节收益分配提供了手段，使土地所有者和使用者权益在经济上真正得以体现；四是推进我国土地使用制度改革的重要前提，我国在走向社会主义市