房产测绘的面积与合同面积

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/04 21:35:34
律师你好！请问我的这套房子是顶层，购房时合同约定：建筑面积为268平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附图，其中阳台面积120平方米），土地面积268平方米（含共有共用面积），上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房地产管理局实测面积为准。
而实测的建筑面积是192平方米（其中阳台11平方米），开发商要补差，我该怎么办呢？
合同中规定的阳台面积120平方米其中含有北阳台的露台（也就是楼下的房顶）而在房产测绘中露台没有算道建筑面积里。但也没有细分阳台是多少，露台是是多少。拿到测绘图后，才知道阳台只有11平方米。开发商认为应该除去露台的面积，剩下的才是房屋的面积，也就是合同计价面积：148平方米（268－260＋露台占1/3面积＋阳台占1/3=191平方米
测绘计价面积：181＋11/2(阳台）＋103/3（露台）＝220.83平方米，补差面积220.83－191＝29.83平方米，开发商还让我给补这部分面积，您说这样算对吗？

商品房预售阶段采用图纸预测面积签约，与最终实测面积数据有差异是正常的，按照国家规定，允许的面积误差比在正负3％之内，你的房子的面积误差比为：

（192-268）÷268＝-28.35％

这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围，你可以有两个选择：
1、要求赔款：面积误差在3％之内的部分：8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿，超出部分（76-8.04＝67.96）要求开发商按照合同单价双倍补偿。
2、选择退房，开发商承担合同违约金及利息。

你的问题中不太明白的一点：合同规定中阳台面积120平方米？有这么大的阳台么？我理解为笔误，原意为12平方米。

合同有：房屋竣工后以北京市房地产管理局实测面积为准的条款，应按实测面积补差。