老西门 规划

老西门聚居区规划说明

　　一、现状综述
　　1、 区位
　　规划区地处黄浦区的西侧，位于老西门传统商业区的边缘，与卢湾区比邻。规划区北、西至肇周路，南至陆家浜路，东至西藏南路；用地23.7公顷。现状内有东西向道路大林路、大吉路和南北向道路方斜路、唐家湾路、西林后路；它们将老西门规划地块划分为大小不等的七个地块。

　　2、现状人口
　　据有关部门统计，拆迁地块内居住5036户人口，按每户2.8人计算，有1.41万人，另据估算，保留地块内居住人口0.6~1.1万人。综上，规划范围内现状人口约2.0~2.5万人。
　　3、现状用地
　　工厂 现状规划范围内有工厂三处，分别是位于唐家湾路东侧的一类工业用地和大林路南侧、方斜路东侧的二类工业用地（其中靠近方斜路路口的部分已改建为桑拿洗浴中心）和大林路北侧、西藏南路西侧的三类工业用地。这些工厂规模小、厂房陈旧，经济效益较差，处于半停工的状态。
　　商业金融服务设施 规划范围内商业网点分为两类：传统的小商业模式主要集中在地块内部道路大吉路、方斜路、唐家湾路两侧；现代商业模式则集中于陆家浜路和西藏南路周边。规划地块内部没有大规模的金融、商务中心。
　　教育卫生设施 规划范围内有一处中学——上海市第九中学；两所小学——肇周路小学、方斜路二小；一所幼儿园——大吉路幼儿园。此外，规划范围内有市级医院——市妇产科医院。医院用地较分散，主要集中在大吉路和方斜路路口地段和方斜路靠近陆家浜路地段。
　　住宅 现状居住用地14.23公顷，占总用地的60.04%。现状大多是二级旧里以下住宅，建筑质量较差，生活配套设施落后，居住密度高，占地9.97公顷,为总住宅用地的70.06%。现状还有少量的多层住宅，占地0.73公顷；沿陆家浜路、西藏南路和肇周路还布置了一些高层建筑，占地3.53公顷。
　　保护建筑 规划范围内有一处区级保护建筑，也是宗教建筑——白云观。白云观是道教寺院，现状保存较为完好；其入口位于方斜路上，与市九中学入口比邻。此外，还有市妇产科医院特色建筑：红楼。属于翻新后的近代建筑，位于妇产科医院靠近方斜路与大吉路路口、沿方斜路一侧；建筑质量尚可。
　　4、地块开