关于几个法律方面的问题？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/19 17:33:19
甲方（我们）租用乙方的房子开饭店，双方约定：首期甲方支付乙方一半的转让费用，到第二年的9月，甲方再支付乙方另一半的转让费用，如到期甲方无法支付，乙方可无条件收回房子及其转让设备；由于第二年9月不到，因经营不佳且越做越亏损，甲方停止了饭店营业，不再进行经营，甲方在转让不成的情况下，按照转让合同约定，应由乙方无条件收回房子及其转让设备。这样的逻辑想法是否对？需要不需要事先甲方去申请破产？应该如何申请？甲方为个体法人，目前刚刚找到另外一份临时工作，这样的情况下能否申请破产？乙方无条件收回房子及其转让设备时，应当如何维护甲方合法权益？
宿舍方面，我们和房主签了个两年合同，没有任何违约约定。我们的水电押金在他手里。现在一年时间到期了，我们不想继续签了，想退出，问该怎么样处理？

此案涉及两个租赁法律关系：第一个是附条件的门面租赁关系；第二个是房屋（宿舍）租赁关系。
针对第一个租赁，按照合同约定，甲方到期不能支付另一半转让费，乙方有权收回房屋及设备，这一点应无异议，但是属于甲方租赁经营期间自行添置的财产，仍应属于甲方所有；如题意，甲方应为个体工商户，其不存在破产问题。
针对第二个租赁，因为合同约定租期是两年，现在甲方欲提前解除合同，则应承担乙方因此遭受的损失。
案情有些复杂，以上意见仅供参考，建议聘请律师！