麻烦帮我算一下贷款方面的问题?十分感谢!!!

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/02 07:09:51
我建行贷款买房,总贷110000.年限15年(180个月),是等额本息的还法,可是我总搞不清楚银行是怎么算的,就按利率5.75%算(我也不知道这个是年利率还是月利率),我的算法是,总利息是110000*0.0575*15=94875,可用等额本息的计算器算下来,完全不是一样,真搞不明白了???
请高手帮忙分析一下,像我的情况,总利息是咋算,多少,月供中多少是本金,多少是利息?????谢谢谢!!!!

我是学财务的,但是没有借贷款的经验,看了你的问题我谈点看法:
一、通常银行利率标的“百分比”的是年利率,如果是“千分比”的是月利息。这是常识。
二、从理论上讲你计算的借款总利息是对的。11万元借款15年期,总利息应该为94875元。
那么等额还款就是:每月偿还借款本金11万元除以180;利息94875元除以180。两者之和就是每月需要偿还银行借款金额。
三、你说的这种方法计算下来和“等额本息的计算器算下来,完全不是一样”这可能是银行“分期还款”的专项规定。由于你的每月还款因素的存在,你与银行的借贷关系这是个动态过程,借款本金时间的推移也逐步减少,同理利息也随着变动。如果是这样,这就不难理解了,第一个月的还款本金,所承担的利息与最后一个月还款本金利息是肯定不一样的。