装修房子的问题呀！（楼上厕所下水改道，不经我家允许，进入我的新家，把我家厕所搞得一团糟）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 13:21:48
高手阿，您好，我买的新房子，昨天刚办好入户，拿钥匙验房时，因为没有经验，并没发现这个问题，等我在昨天第2次去看房的时候，便发现厕所处的地面乱乱糟糟，很多碎泥片，这时我才注意到蓬上的管道被人为修改了（被改的地方水泥颜色还很深），而且改得支棱八翘的，特别影响我家的装修计划，我很生气。最粗的一根管子还漏了，味很大。邻居反映，应该是在大前天改的，可这房子我早买了，只是昨天刚入户。物业有权将我家钥匙给其他人用吗？我希望将厕所管道恢复原样，应该找谁负责呢？有怎样的法律依据呢？是找物业还是找楼上的，还是……？我并不想要求索赔，但我有这个权利吗？要谁来陪呢？
一句话《我想让我家蓬上的厕所管道复位，最好怎样做？》
还有个问题：新家的电灯开关入户前被盗了，验房时没注意，现在是否也要让物业负责？
辛苦您了，谢谢！！！

1、你厕所房间内的管道属于你专有的部分，因此你可以以所有权人要求侵权人排除妨碍，恢复原状。所以，你首先要查明这个修改是怎么造成的，如果物业未经你同意将你的钥匙给他人修改，物业也是有过错的，因此也应该承担责任。
2、关于电灯被盗，你说验房的时候没有注意到，说明开放商交房的时候就已经没有了。那么说明开发商交付的行为是有瑕疵了，应该找开发商。但是你要举证难度还是比较大的。

你购买的房产在法律上称为“异产毗连房屋”，根据建设部颁布的《城市异产毗连房屋管理规定》第八条条规定“ 一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。”楼上不经你允许，擅自将厕所下水改道，侵害了你的权利，物业公司擅自将钥匙给他人就是同意其实施这种行为，因此，楼上业主和物业是共同侵权人，根据该规章第十三条规定“异产毗连房屋的一方所有人或使用人超越权利范围，侵害他方权益的，应停止侵害，并赔偿由此而造成的损失。”你可以要求他们恢复原样，并赔偿损失，如果拒绝就起诉解决。