深圳按揭买放是怎么办的?

楼上说的太祥细，不过让人看了有点晕
具体要看是买一手房还需要二手房
如果是一手房大部分手续是发展商帮你办的，自已准备好收入证明、首期款、身份证就可以了
但二手房不同
它需要先和卖方签定买卖合同
然后你准备好首期房款，和卖方去银行签定资金监管协议
将首期房款打入监管帐号
准备上述材料申请按揭
银行出示贷款承诺书给卖方
国土局过户
取证
银行办理抵押手续

①借款人到贷款银行办理借款申请。

②贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

③借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

④借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

⑤借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

⑥用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

1）要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。

（2）要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。

问：什么是公积金贷款？

答：具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受