哪位可以告诉我 开发一个房产要缴什么税?如何计算?谢谢啦

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/22 06:30:15
它们的税率是多少?
土地增值税是不是在扣了营业税 城建税及教育附加后征的?
企业所得税怎么征?

开发一个房地产要交营业税、土地增值税、城建税及教育费附加、印花税、企业所得税。

营业税的税率是3%,属营业税中的“建筑业”;
城建税是实交营业税额的 7%;
教育费附加是实交营业税额的 3%;
印花税按产权转让书据所载明的金额计算,税率是万分之五。
土地增值税适用的是四级“超率累进税率”,税率如下:
-------------------
增值额与扣除项目金额的比率 : 税 率
不超过50%的部分: 30%
超过50%-100%的部分: 40%
超过100%-200%的部分: 50%
超过200%的部分: 60%
-------------------
土地增值税是按扣除了“准予扣除项目”后计算的(即按增值额计算),其中营业税、城建税和教育费附加、印花税都在扣除之列。
企业所得税是按实现利润计算的,基本税率为 33%。

回答完毕!

提供你一些税种及计算办法:
营业税按营业收入5%缴纳;
城建税按缴纳的营业税7%缴纳;
教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳;
地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳;
土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳(按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);
印花税:建安合同按承包金额的万分之三贴花;购房合同按购销金额的万分之五贴花;帐本按5元/本缴纳(每年启用时);年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳(第一年按全额缴纳,以后按年度增加部分缴纳);
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元/平方米);
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
车船税按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);
企业所得税按应纳税所得额(调整以后的利润)缴纳(3万元以内18%,