在线急等!!这份与二房东签的合同有效吗???

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/22 15:06:32
这个暑假和一二房东签订了一租赁合同,当时合同上写的租期是一年,可现在由于经济原因,住了一个月不住了,期间的房租和各种费用已结算了,现在我提出不住了确实是钱的问题!我们签合同时二房东没有出示一房东的授权,就是不能确定他也没有转租的权利!
请问我们那合同有效吗???

转租要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人,如果,未经房屋原出租人同意,擅自转租,属于无权处分行为,效力待定,需要原出租人确定,原出租人不同意则合同无效,同意则合同有效。你们的合同属于效力待定的合同。
根据我国合同法规定:
第48条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”
如果你事先不知道出租人是转租他人房屋,你就是善意相对人,可以以通知方式撤销合同。

转租是要得到一房东的许可的,若事先一房东不知情的,而事后知道了但没反对的话,就视为一房东许可了二房东的做法(转租)即你们的合同就是有效的。如果你实在没钱了,合同也没约定违约金,你也没交押金什么的,不住就不住了,没什么大不了的。如果约定由违约金的话,你就麻烦了,还要交违约金的。仔细看看你们的合同吧。

无效