楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。 

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。   

2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 

计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 

3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。  

计算公式：  楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率  规划建筑面积=土地面积×容积率  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

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