关于房屋产权的问题?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/07 21:52:41
买了一套房子,期房,还没办房产证,已经交钱签了合同.但是仔细看合同上面写的是,只有40年的产权期限.住宅楼不都是有70年的期限吗?好象这个楼盘是现在的开发商从别的原始开发商那里买来的,只有40年的产权.是高层住宅,下面5层是商场和咖啡厅,上面十几层是住宅.买房的时候人家说,按物权法,住宅用地是产权期满了自动续期,所以没有这40年的限制,那期限是主要针对商业用地的,才打消顾虑买了这房子.懂法律的能不能帮我看下是不是有风险,不过现在买都买了,郁闷也是40年以后了.
买的是上面的住宅!不是下面商铺. 物权法明确规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”,买的这套房子应该是属于这个范畴吧?,是不是40年后就自动续期而不用交土地使用费用?难道其他商业用地(下面五层的商铺)的土地使用费也要分担到住户,那不是亏大了!

这就是中国特色，安了，

只要手续合法，可以交易，40年商业产权，你买的应该是商业性质的房屋，摸的问题，产权证办下来后，用途那拦会写明商业。

40年土地使用年限决不会构成任何风险，只要你购买的房子有房产证，就放心好了。

风险当然是有的.假若当地一手房价格7000块,那你的房子现值已经不是7000块了,而是7000/40*30=4000块.因为目前商品房的土地使用期限为70年,你的已经用掉或者少了30年了.相当的亏.
你的房子的土地使用期到了后,政府对于商业用地要再征收土地使用费,这是分摊到商品房的住户的.