住房贷款问题 高人请进

上面那位叫涛尉的朋友计算错误！
以等额本息还款（即月均还款法）方式计算，
贷30万十年期还款，月供：3395元左右（计算不精确，以银行实际为准，大至数字差不多，下同）
总还款额为：3395乘以120月等于407400元；

贷30万三十年期还款，月供：1881元左右
总还款额为：1881乘以360月等于677160元；

至于采用哪种贷款方式合适，要根据你的实际情况来，即：
月供三千多不吃力，（一般国际惯例是月供不超过月收入的三分之一）建议你采用十年期还，如果吃力，则采用其他。
若有凝问，给我发消息或留言。

当然是10年的合算

主要是利息差,找个房贷计算器算一下http://www.thmz.com/php/photo/house_jsq.htm

商业贷款基准利率7.56但银行办理第一次贷款可以优惠15%就是6.423
如果你是第一次贷款，等额本息则每一万元的月还款额为
十年的是每月还款107.59元，120个月30万则总还款额为387324元
三十年的每月还款55.9元，120个月30万则总还款额为201240（利息占多数约）+未还本金约240000（利率调整无法精算）得441240元
个人建议，十年后的53916元基本上相当于现在的几千元，能贷久些就尽量贷久些。月还款额相当于一半的情况下，贷十年十年内消费压力较大，贷三十年则轻松多了。

补充一点,还款方式也会影响你的利息支出,等额本金和递减两种方式.