如何解除租房合同

我一个月前租的房子，付3押1，是二手房东，现在上海整治群租，要拆掉，我手上有租赁合同和房租收据。
能不能把交的房租要回来？
看了合同法，好象我这个租赁合同属于效力待定合同。
而且，尽量不要闹到告法院那里吧？我可没精力打官司啊

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