UC知道违约金要着，房子白住着，房租免着，房子收不回，我真不知如何是好
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/10 10:00:30
我有一套房子，与中介公司签订了一年的《出租房屋委托合同》，中介把房子租了出去。现在我想收回房子自住，但是合同还未到期。我通知了中介，中介答应了，我也同意按照合同约定赔偿房客两个月的违约金。但是，等了半个月，中介告诉我，房客不同意搬家，除非我还要额外赔偿他经济损失：搬家费1000元。我觉得搬家费应该包含在违约金里，而且房客还没有搬走，这个费用并未发生，况且搬家费也不可能这么多。还有，在我等待房客搬家的这段时间，中介停止继续给我房租。现在的局面是，房客耗着不搬，除非我再赔他1000元，房租我也收不到，房子也收不回来。真不知道怎么会弄成这种局面。请问：
1. 在等待房客搬家，并且不知他何时搬走的这段时间内，我是否有权要求中介和房客继续支付我房租？
2. 搬家费是否属于我给他造成的经济损失?
3. 所签合同规定的违约责任中有一条是：中介逾期30天未支付房租，房东有权解除合同，那么如果房客30天内不搬走，也未支付房租，我是否可以适用这条违约责任，从而把合同解除？
4. 当初与中介签合同时，有一个“免租期”的约定，意思是将一个半月作为免租期提供给中介，此间中介不支付租金，因为中介有一段找房客的时间。但是，此中介对于免租期的运作方式是先给付的，在合同期满前的一个半月才不给付这一个半月的租金。不过，在我与中介签订合同第二日，房子就租出去了。我想知道，象我这样提前解约，中介是否有权让我退回一个半月的房租？
1. 在等待房客搬家，并且不知他何时搬走的这段时间内，我是否有权要求中介和房客继续支付我房租？
2. 搬家费是否属于我给他造成的经济损失?
3. 所签合同规定的违约责任中有一条是：中介逾期30天未支付房租，房东有权解除合同，那么如果房客30天内不搬走，也未支付房租，我是否可以适用这条违约责任，从而把合同解除？
4. 当初与中介签合同时，有一个“免租期”的约定，意思是将一个半月作为免租期提供给中介，此间中介不支付租金，因为中介有一段找房客的时间。但是，此中介对于免租期的运作方式是先给付的，在合同期满前的一个半月才不给付这一个半月的租金。不过，在我与中介签订合同第二日，房子就租出去了。我想知道，象我这样提前解约，中介是否有权让我退回一个半月的房租？
1．你有权要求中介和房客继续支付房租，房客也必须支付房租 。
2．你按合同违约规定赔偿，房客的搬迁费与你无关。
3．可以。合同内容对任何一方都具有同等约束力。
4．“免租期”的约定仍然有效。
我以前的房客也发生这种类似的情况，说一下我的处理办法
1，房租正常讨要，当然有权利
2，支付了违约金就没有搬家费一说
3，可以
4，我从来没见过免租期这种条款，不过既然定了，应该是要执行的，你当时签订的合同的条款对自己很不利啊，合中介又有免租期，违约又要赔2个月房租，晕
处理办法：拿着房产证，叫110，逼迫租客搬家，并赔偿租客2个月租金和中介一个半月租金，然后收回自己的房子就可以了
回答者： hu500108 -
回答的不错很好！