深圳为何评房价上涨价,而商铺却不张价

商铺为何不涨价，分析有以下几个原因：
1· 近些年商业地产的过剩。公开数据显示，截至2013年年底，国内3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体的规模达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。
2· 电商对商铺的打击无疑是巨大的，影响最明显的就是服装业。现在商业地产投资业内的一个共识是，目前来看能做餐饮、休闲业的商铺相对是最保值的。2015年前9月北京市社会消费品零售总额为7399.7亿元，同比增长6.3%。而网上消费的涨幅则更为快速，网上零售总额同比增长38.8%至1270.9亿元。
3· 在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，再加上一个移动支付和物流，跟商铺都没有关系。

商铺，是考验投资者眼光的试金石。如果你能比别人多双慧眼看清商机、多份准备应对世事变迁，出色的你定会从这众多的掘金者中突出重围。

抢占“要塞”先拔头筹

首先要有远见，瞄准新建市场。一般来说，新建的市场其出售的价位，相对而言比老市场便宜，而且还会减免一些税费，这样的商铺投资也少。二是盯住一些新开发的城区，在这些地段中，一些房地产商在开发临街住宅时，大都建有经营门面供出售。如果这一地段是城市的新区，且有快速发展的势头，那么，这里的门面就有着价位的优势和价值的潜力。

另外，还可留意政府对未来商业中心规划的动向，适时做出调整，“未雨绸缪”。在它尚是“幼苗”的时候就移植到自己的“土地”里，等到长得枝繁叶茂时，也就是安享“大树底下好乘凉”的日子了

铺面选择ABC

首先商铺地点面临的道路应慎重考察，不要中了“假口岸”的圈套。那种人行道、非机动车道、慢车道、快车道之间以及道路中心线均有护栏或绿化带隔断的，车辆通行快，横向人流不易通过，往往形成“假口岸”，中小型商业店铺选择这些地方应慎重。

再次，就是临街与临巷铺面的选择。就目前城市住宅集约化发展来看，很多地方都已兴起不少颇具规模的居住小区，住宅“社区化”的发展趋势越演越烈。各种类型的商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先期进入住宅小区。“家带店”商业店铺取得了良好的经营业绩。