我抵押贷款是否划算？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 08:17:10
我是成都的。
现有房产一套（65.29平米）价值40万 ，位于市中心（名副其实市最中心 上翔街）
现在由于缺钱（只缺几万） 想卖房子，再上思量 考虑抵押贷款。
那个房子目前可以至少租1000元/月出去（我现在的和我妈住的100平米的另外的房子）

我想只贷款10万 然后10年还期 没年就用租金还贷 ，我觉得很好 但是是不是有点不显示 有这样好的事？
房子是83年的 （听说 93年 还是89年以前的房子不能 抵押 但是有好多中介都有这个本事可以贷到款）
PS：我现在在读大学 还有2年才毕业

另外再附加个 贷款的评估费 等手续费 的列表。和贷款的流程。

我认为抵押贷款合算哦

房子是83年的还有25年的使用期（按50年计算），你每年可以获得1000*12=1.2万元的收入，25年至少是30万元，而且随着经济的发展，房租会涨价。随着年限的增长，你房子的市值不会减少（10年内），2年后你毕业，3年内你可以把贷款还完，也就是5年时间，你可以把10万元还清，这样一来，房子是你的，随租随卖，而且5年后的市值和租房收益是肯定大于现在的，至于风险，可以说是0，
按现在的商业贷款利率算，
10万元10年期贷款，月还款1143.43元，到期利率是37211.98元
如果提前还贷，就按上面计划的，毕业后3年内，也就是5年还清，你致富的利息额略大于37211.98/2=18605.99元，但是在2万元以内，
这是你5内付出的金融成本，但你房子的市值增长应该远大于2万元，
就是加上贷款手续费（很小的数目）。
你要考虑一点，5年内你的房子是否会拆迁，拆迁补偿怎么计算
排除拆迁因素，抵押贷款是非常经济的理财方式。

房子年限超过20年的不提供贷款！

你还是找别的途径吧！
比如便宜点出租，但是租金一年一交或者三年一交！