高分求解预售房问题，专家帮忙！

期房阿，现在开发商都这么干，拖延成本阿，你就看看开发商信誉吧，信誉好的还可以，一般小的开发商还是看看吧，别买了。没有预售证所以不能和你签订正式的商品房买卖合同，现在签订协议开发商有两个目的，第一是圈住一部分客户，防止客户的流失；第二，通过签订协议收取一定的订金。
严格来说，这种做法是国家今年重点打击的，所以属于违规销售，因此协议书不受法律保护的。
但是，这是房地产市场的一个行业规则，一般的开发商都会遵守，当地的大开发商应该更可信。其他证件齐全，只要它的工地还在施工，一般不会有问题。但是毕竟不如五证齐全来得放心，有时消费者因为担心涨价不得不买。
你可以和销售经理谈谈，多了解一些项目的情况，如果必须交订金，你可以考虑交，但是不能交全款，这样风险太大，你可以找一些理由尽量拖到证件齐全：）

1.收条上有没有写明几天内付清？哪套房子？单价多少？收款属什么性质？如果有，按上面办
如果没，（1）不买，让开发商退5w，什么都没写，没有依据扣你钱（2）买 如果吵起来他不卖你了或卖你高价咋办 或者卖给你不好的楼层
所以说你很被动 照我看来 不如亏1w 要是这时去买别的楼盘亏的更多 涨的房价因素你也应该算在里面的 个人斗不过开发商的

1.如果不想要这个房子的话,找个律师告他去,这个协议没法律作用的
2.如果想要这个房子的话,心上放把刀吧,忍忍

法律上是没有
不过违约是要罚的哦!

现在房价这么贵，还是忍了吧，闹到最后对谁都不好！！按理说不应该罚钱的！！

你朋友在交5万元的时候，若是与开发商什么协议都没有签的话，只有一张5万元的收据（不知收据在是否注明具体的房号和盖了开发商的公章）那么开发商所说的是首付款必须在10天内付是没有任何理由的，在交房后付首付签合同的话也没有什么问题，因为你朋友与开发商之间根本就没有对具体的付首付款签合同的时间做具体的约定，只要收据上盖了该地产公司的公章和注明了房号的话，就证明那套房子你朋友已经定购了（要注意看一下收据上面是怎么写的，是写着”订金”还是”定金”？）．我认为你朋友不算违约！