二手房交易后,房产证和土地证过户的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 09:36:29
小弟买了一套2手房,通过中介买的.现在有几个问题想问一下.
1 现在房产证已经过户到我的名下,但土地证上的名字还是原来房东的（证在我的手上）.如果不过户行吗.听说过户要花很多出让金.原证性质属于划拨
2 如果土地证要过户的话.契税是不是又要交一次,房产证过户的时候已经交了一次.出让金交上去后，性质还是划拨的吗
3 中介没把房产证过户时的完税凭证给我,并在最后把卖买双方的房屋卖买合同收走了,这个正常不?以后会不会有什么问题
ps:过户完的房产证的图纸用纸好像是普通的打印纸,并不是专门的蓝色的那种绘图纸.这样的纸行吗?(原房东的房产证是是绘图纸),证是本人亲自到区房管局交易大厅取出来的.

1.二手房买卖，必将房产证土地证过户到自己名下，以免后续产权纠纷。
按我这边，划拨过户需缴纳的是土地收益金，土地出让金是针对出让的。
土地收益金的算法是：房产面积*地价*15% 。地价我这边一级地是1661元,二级地是1024，三级地是912
2.土地证过户，需房产证复印件、身份证复印件、完税证明复印件、契税单原件等，其中如果要办理两证合一则房产证要原件。契税单原件就是办理房产证时到地税缴纳契税时有几张颜色的单子。
过户不会改变土地的性质。不是交了土地收益金划拨就变成出让的。
3.完税证明有2份，一份是卖方的，一份是买方的。可以根据自己需要向中介讨回属于自己的。
合同的话，看后面签署几份。按理买卖双方应各执一份，但过户需提交合同，所以没有合同也可以的。今后若有纠纷，可到房管处查档。
4.图纸是就是原产权证上复印了贴到新的产权证上，所以没什么问题。

首先回答你的补充问题
：如果你已经领到了房产证和契税证，那么你可以在当地房产大厦进行查挡 费用100元~！如果没问题，那么纸的问题你可以不必计较~！

问题1：土地证更名只需要28元（沈阳）我不知道你是哪里的。你只需要在房产局出举房产证和契税证即可~！

问题2：不需要，也没规定~！

问题3：绝对不合理，所有的手续和发票都要给你，因为是你花的钱~！
你们的买卖合同也必须由你们3方一人一份，你可以象中介所要~！
至于会不会发生问题这个不好说，不过还是要回来的好，避免发生问题~！