属企业自有的厂房,需每年都交房产税吗?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/16 07:31:23
厂房重新装修后也要交房产税吗?

企业自有的厂房,也是每年都要交房产税的。
一、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
二、我国《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。
1、产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。
2、产权出典的,由承典人缴纳。
3、产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
4、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
三、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
其中,房产原值包括原始购置价值,也包括改、扩建和重新装修后的增值部分。
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

应纳房产税=房产原值*70%*1.2%
重新装修费用计入固定资产的,也需要计算缴纳房产税。

属于企业自有的厂房,每年都需要交房产税;

自己使用: 应纳房产税=房产原值*(1-扣除比率)*1.2%;

每个地方扣除比率可能不相同,多数在20%至30%左右;

重新装修后,如果装修费用计入固定资产,新增部分也需纳税;
应纳税额=房产原值*(1-扣除比率)*1.2%+新增价值*(1-扣除比率)*1.2%*装修后的本年度月数/12;