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银基发展：区域地产龙头,超跌有望反弹

■重庆东金
银基发展(000511)周二, 大盘在建行上市与神华集团网上申购的资金压力影响
下,出现中等幅度的调整走势.从盘中热点看,前期主流板块,如航空,钢铁,煤炭均现
大幅度下跌, 有色金属股也滞涨明显.两市唯有保险股与地产股两大板块表现强劲.
我们认为投资者可以重点关注一下房地产板块.该板块已于八月率先展开调整,时间
长达一个多月.前期所积累的获利筹码几乎已经清洗怠尽.可以说技术面上的调整已
经基本到位.而随着美国降息, 人民币兑美元汇率继续保持快速升值态势.我国的固
定资产价值必定受到市场重估而大幅度上涨.这将进一步刺激地产股上涨.从房价上
涨考虑, 一线城市房价已经接近顶峰,继续上涨空间有限.但目前二线城市的房价上
涨速度将进一步提高.区域性的地产股也将获益于市场的价值重估.由此, 我们建议
投资者重点关注一只拥有巨额土地储备的地王,沈阳区域的地产龙头——银基发展.
沈阳地王 区域龙头
银基发展(000511)：公司拥有丰富土地储备和众多在建项目,2000年获得浑北地
区开发权, 当时成本特别低廉;在拥有的土地中,40万平方米是2000年利用增发募集
资金进行土地整理得到的,26.5万平方米的账面成本是每平方米1500元,总计成本3.
9亿元;因拥有巨量土地储备,公司在沈阳地区享有"地王"的美誉.早在2002年, 公司
就开发建设了五里河---东方威尼斯一期工程.此外,地王国际花园项目位于"金廊工
程"电视塔科技信息圈区域内,项目地处沈阳市中心,毗邻沈阳青年大街与青年湖,占
地面积7.8公顷,总建筑面积约为30万平米,预计二期项目07年能够达到5亿元的销售
收入.公司精心设计施工, 完善配套服务和提升物业管理水平,扩大了银基地产品牌
的市场影响力,今年上半年,由于五里河东方威尼斯项目和地王国际花园项目销售火
爆,2007年上半年公司实现主营业务收入和净利润