江湖急救！ 二手房交易协议书怎么写 还存在多大风险？

写合同，合同约定好时间和捡钱，同时写明违约金（当然违约金是首付的2倍），比如你给人家首付10万，到时候能过户的时候，人家要是后悔了，就给你20万，当然一定要做公正，不然没有法律效应。同时在协议中写明各种税费由谁交。你给他付完首付就可以先住进去。
首付最低是20%。

没有房产证的房产交易完全取决于个人信用，因为签订的合同不受法律保护，买方要承担一定的风险。
虽然如此，但这类交易还是很多。主要原因不在合同怎么写，而是买方对卖方的信用有较好的了解。
你如果要购买该房产，合同应该写明最迟什么时间可以办妥房产证，如果不能兑现应该赔偿的数额。最好找一个双方都认可的中间人（证人），也在合同上签名。合同虽然没有法律效力，但仍然可以作为以防万一的一个凭证。