UC知道婚前一方父母出资购房，婚后房产归属问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 07:26:34
1：房产证和产权证能只写女方一人的名字吗？如果能，那算是个人财产还是共同财产？
2：要是写2人的名字，离婚时就是平分吗？另外户主与财产共有人有什么区别？
3：升值部分怎么算？
4：男方认为他还贷房产就应该有他的一半，这正确吗？
5：怎么样才能变为个人财产，离婚后不能分割？
哪位高人指点一下，怎么做才做女方有利．
首付款是25万，贷款了56万，装修女方出资10万，女方父母再出6万帮助前期还贷．等于说男方一分钱没出，只是在婚后两人共同还贷．
回答:
1: 你说的房产证和产权证其实是一回事. 房产证应该是男方的名字,因为你的首期发票是男方的名字, 不过因为购房合同和贷款合同都是两个人的名字,可以办产权共有!属于共同财产.
2: 要是写两个人的名字,就是共有财产,但在产权证上有预先约定共有份额.比如 各占产权的50% 离婚时当然也是按这个约定的比例分配.(实际上也有根据实情法院给予判决,比如孩子的抚养,还有象你说的开始的钱都是女方支付,当然,这些要有足够的证据.) 产权共有的户主和共有人没有太大的区别,如果协商不能达到一致.谁也别想动这个房子,哪怕一方只有1% 的产权,他也有权利参与房产的处理!
3: 如果分割,肯定是按分割时的市场价格来评估. 由你们对产权的约定份额或者双方实际支付的数额(这个也是需要证据) 来决定双方的分配比例.比如一套20万的房子.一方支付了60%. 等到分割时.房子的评估价格(由专业权威机构评估) 是50万.那这一方也应该分到50万的60%
4: 还是刚才说的,.这要看你贷款多少,男方实际支付多少.总不能说一套20万的房子,只贷款2万(是一种假设) 而首付18万都是由女方支付.他也要得到一般财产.那是不可能的.所以你们在办理产权共有之前就要计算好这个比例
5: 只要女方能说服男方,.夫妻之间的更名是很简单的,而且没有什么费用, 但要说明的是: 即使男方同意全部变更到女方名下.那这房子仍然是夫妻共有财产. 唯一的方法是在结婚时做婚前财产公证.那样,离婚时被公证的部分不参与分割!
就你说的情况,双方能友善协商最好. 实在不行.就尽快搜集女方对该房支出的相关证据.更好的维护自己的合法利益!
我告诉您最好的方法就是做财产公证，那样才可以成为您自己的房子，还有您要是没有做财产公证的话就算没有做财产公证三年后也就是共有财产