买期房时交了部分钱，现在想退房能退吗？

你在签协议时,房子还没有取得预售许可证,但是你和开发商签了协议,交了3万块钱,这3万有没有注明是定金还是订金?

　　根据
　　城市商品房预售管理办法
　　第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

　　所以,
　　如果开发商把你交的钱当作定金,定金理论上是不可以退的,如果开发商不肯退钱,那么开发商这种行为就是预售行为.

　　如果开发商把你交的钱当作订金,订金是可以退的,开发商这种行为就不是预售行为.

　　根据

　　城市房地产开发经营管理条例

　　第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付期；
　　（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款.

　　所以,当开发商在没有取得预售许可证而进行事实的预售行为时,这种行为是违反<城市房地产开发经营管理条例>,

　　根据《中华人民共和国合同法》

　　第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
　　第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
　　第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
　　第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者