预售屋的销售

第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

很可能有的开发商未交齐土地出让金,但他先盖着房呢,反正可以晚点儿交.

也许目前他投入的资金还未到25%.

也许他们想盖到现房的时候再卖,因为如果你买房的话,此房封顶,银行才会发放贷款,

早开盘也没啥用.

项目建设投入25％资金后就可办预售证，有预售证就可销售，海口也是这样的，不过海口银行办理按揭放款时间是在封顶后，因银行担心再出现半拉子．

因为海口以前期房市场太乱了.