预售屋的销售
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/09 13:57:41
广西钦州有的电梯房只盖到一楼就可以卖了,有的却要盖到三楼。为什么在海口的却要封顶才可以销售?这些建筑商和销售人员的做法都是合乎法规的吗?
第四十四条 商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
很可能有的开发商未交齐土地出让金,但他先盖着房呢,反正可以晚点儿交.
也许目前他投入的资金还未到25%.
也许他们想盖到现房的时候再卖,因为如果你买房的话,此房封顶,银行才会发放贷款,
早开盘也没啥用.
项目建设投入25%资金后就可办预售证,有预售证就可销售,海口也是这样的,不过海口银行办理按揭放款时间是在封顶后,因银行担心再出现半拉子.
因为海口以前期房市场太乱了.